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　　5月5日，广州迎来首轮聚会供地拍卖。

　　据了解，广州出让的18宗住宅用地中，有15宗底价成交，2宗溢价成交，1宗流拍，统带金341.4亿元。

　　值得明慧的是，这次成交的17宗地，国企央企地点城投平台统共拿下14宗。其中，广州地铁拿下4宗，成为最大赢家。

　　有统计数据骄气，纵脱4月30日，22个要点城市中，北京、厦门、重庆和武汉等14个城市完成首批次出让，市集施展冷热分化显耀。

　　业内人士觉得，受多城土拍降门槛影响，市集热度较旧年末略有回升。不外，部分二三线城市的地皮市集仍在隆冬期，地皮流拍时事依旧较为严重。瞻望接下来在各地积极调整供地端策略搪塞市集变化及战略端利好音书的影响下，二季度少数要点城市土拍或将有所回温。

　　多半数地块被国企央企拿下

　　5月5日，广州首轮聚会供地拍卖，出让的18宗住宅用地中，有15宗底价成交，2宗溢价成交，1宗流拍，统带金341.4亿元。

　　据了解，这次土拍有越秀、龙湖、中铁建、厦门国贸、建发、华润等25家房企报名。

　　本次土拍最受护理的是白云区空港通衢中东侧地块，劝诱了保利、中海、五矿、龙湖、美的等12家国央企以及民企前来竞拍，最终，流程25轮竞价，中海以27.19亿元+9%住宅自持比例拿下该地块，溢价率15%，楼面价3.45万元/普通米。

　　另一宗溢价成交地块为荔湾金桥二期地块，最终，流程11轮竞价，广东兰园控股以5.4976亿元竞得，溢价率10%，楼面价3.32万元/普通米。

　　“此轮土拍，政府在底价制定方面相比保守，凯旋出让的心态很显豁。以白云区空港通衢地块为例，地处白云新城，中海以27.2亿封顶总价+自持9%拿下，可售楼面价约4.1万元/普通米，计容楼面价34500元/普通米，远低于频年来同区域普遍在4万以上的楼面价。”广东省住房战略究诘中心首席究诘员李宇嘉说。

　　除了底价合理除外，李宇嘉觉得，惟一两宗溢价成交，彰显了地点政府给开发商让利，提高开发商拿地积极性的心态。同期，18宗地中，11宗来自中心六区，这亦然2021年于今四次聚会供地中，第一次中心区供地宗数占比大于外围区。可见，地点政府把压箱底的好地块拿出来了。

　　这次土拍最终成交17宗地，国企、央企、地点城投平台统共拿下14宗。其中，广州地铁共耗资165.19亿元拿下4宗，成为最大赢家，孝敬了全场近一半地皮出让金。

　　“地铁是最大赢家，意味着地铁在已矣广州区域开发、区域间互联互通上，但愿地产能提供现款流补充，回补在基建上的盛大参加，以已矣合产、交通、区域开发协同。”李宇嘉说。

　　除广州地铁外，越秀地产、广州城建各拿2宗，也有三家区域城投——广州南投、番禺交通、常识城。

　　关于国央企成拿田主力的原因，李宇嘉觉得，各地首拍，国企央企主导，城投平台活跃，一方面是托底地皮，幸免地价下行对地皮市集和楼市的冲击，确保稳地价、稳房价、稳预期。另一方面，民企地产在广州暴雷相比多，算计一时半会缓不外来，也不会拿地。在区域开发、大湾区开拓、互联互通等任务相比攻击的情况下，瞻望国企央企连接占主导，并借此让楼市高卑劣回升，才略已矣合产雄厚，化解企业风险的标的。

　　多城土拍热度较旧年末略有回升

　　据中指究诘院统计，纵脱2022年4月30日，22个要点城市中，北京、福州等19个要点城市照旧公布首批次聚会供地，郑州和无锡开启首批次供地“预公告、预肯求”情景，北京当先发布二批次预肯求公告；沈阳、长春暂未发布公告。北京、厦门、重庆和武汉等14个城市完成首批次出让。完成出让的城市中冷热分化显耀。其中，福州流拍3宗、撤牌3宗；天津土拍大幅宗地隔断出让和流拍；杭州60宗地实在一齐成交，深圳土拍宗地地价一齐溢价触顶。

　　上海易居房地产究诘院履行院长丁祖昱指出，受多城土拍降门槛影响，溢价率、流拍率等热度主张施展略好于旧年年末，市集热度略有回升。如北京、杭州、合肥本年首轮聚会土拍热度较旧年下半年显豁高潮，均出现了多宗地块触顶成交的时事，但受溢价率上限大幅下调的影响，市集热度显豁不足旧年同期，合座溢价率仅有4%，仍然处于历史较低位。

　　与此同期，长三角强三四线城市的地皮市集也启动表现回温信号。丁祖昱指出，尽管大部分地块仍所以底价成交，但如台州、南通、海宁等城市均出现了百轮竞拍的高热时事，优质料块的竞拍热度逐步回涨。以台州椒江葭沚街道地块为例，该地块资格了六百余轮的竞拍才最终详情竞得人，最终由绿城调治台州城投以最高限价20.09亿元+配建2.06万普通米的战略性用房竞得。

　　另外，本年以来，要点城市地皮流拍时事较旧年年末进一步无为。对此，丁祖昱觉得，流拍时事的无为，一方面是由于旧年年末以来房地产行业资金病笃态势有所缓解，尤其是近来市集利好音书束缚、房企融资环境也有所减弱，拿地意愿较旧年年末有所擢升；另一方面获利于各田主动调整供地策略，优化地皮出让轨则，缩短地皮出让门槛向房企让利，以保证地皮凯旋成交、减少流拍，比如北京本年首轮聚会土拍显豁回温，仅1幅地遭逢流拍。

　　不外，丁祖昱同期指出，部分二三线城市的地皮市集仍在隆冬期，地皮流拍时事依旧较为严重，如天津、福州、大连、太原、清远、汕尾等二三线城市成为本年1-4月流拍主力，主要原因是其楼市施展凄怨，新址成交疲软，加之现时普遍房企流动性仍旧存在较大压力，拿地焦点也更聚会于去化风险较低的城市，这些城市的地皮市集也当然遇冷。

　　丁祖昱瞻望，接下来在各地积极调整供地端策略搪塞市集变化及战略端利好音书的影响下，二季度少数要点城市土拍或将有所回温。但受制于普遍房企资金压力仍未获得本质性纾解，大部分城市的地皮市集热度仍将保管在低位。